Sonstiges

Große Wollweberstraße 17a, 17033 Neubrandenburg

1.336.000 €

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Sonstiges

Große Wollweberstraße 17a, 17033 Neubrandenburg

1.336.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen:
612 K 21/24
Adresse:
Große Wollweberstraße 17a, 17033 Neubrandenburg
Wohn-/Nutzfläche:
809
Baujahr:
1999
Grundstücksgröße:
1415 m²
Beschreibung:
Es handelt sich um einen zweigeschossigen, massiven Wohnhauskomplex für betreutes Wohnen, der aus 14 Zwei-Zimmer-Wohnungen besteht. Das Objekt wurde im Jahr 1999 erbaut und verteilt sich auf die Flurstücke 697/3 (10 Wohnungen) und 698/4 (4 Wohnungen). Die beiden Gebäudeteile werden als wirtschaftliche Einheit betrieben und sind vollständig vermietet.
Jahresrohertrag:
77.635,20 €
Liegenschaftszinssatz:
3.7 %
Ertragswert:
1.319.000,00 €
Verkehrswert:
1.336.000 €

Grundbuch
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Blatt:
11701
Flur:
10
Flurstück:
698/4
Gemarkung:
Neubrandenburg

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München
Blatt:1234
Flur:5
Flurstück:12/3
Gemarkung:München
Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert 2024
Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:
85 m²
Gesamtfläche:
120 m²
Grundstücksfläche:
450 m²
Wohnfläche:
95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Im Wege der Zwangsvollstreckung sollen öffentlich versteigert werden:

Grundstücke, eingetragen im Grundbuch von Neubrandenburg Blatt 11701
  1. BV Nr. 3
    Gemarkung Neubrandenburg, Flur 10, Flurstück 698/4
    Gebäude- und Freifläche für Wohnzwecke, Große Wollweberstraße 17/a
    Größe: 665 m²

  2. BV Nr. 4
    Gemarkung Neubrandenburg, Flur 10, Flurstück 697/3
    Gebäude- und Freifläche für Wohnzwecke, Große Wollweberstraße 17/a
    Größe: 750 m²
Objektbeschreibung:
Zweigeschossiges, massives Wohnhaus für betreutes Wohnen mit 14 Wohnungen (2-Raum-Wohnungen), 10 Wohnungen befinden sich im Gebäudeteil auf dem Flurstück 697/3 und 4 Wohnungen auf dem Flurstück 698/4 (wirtschaftliche Einheit), teilweise Unterkellerung (Bebauungsbereich auf dem Flurstück 698/4), Baujahr 1999, bisher keine größeren Modernisierungen, bei Mieterwechsel erfolgen Renovierungen und kleinere Modernisierungen, Wohnflächen: Wohnhausteil auf Flurstück 698/4 ca. 238 m², Wohnhausteil auf Flurstück 697/3 ca. 571 m², vermietet.

Verkehrswerte:
A.: 413.000,00 €
B.: 923.000,00 €

Bankverbindung für die Überweisung von Sicherheitsleistungen:
Empfänger: Landeszentralkasse M-V
IBAN: DE80 1300 0000 0013 0015 43
BIC: MARKDEF1130
Verwendungszweck: 33310001-SL-612K21/24-06022026

Für die Überweisung der Bietsicherheit wird ein Zeitraum von 7 bis 10 Tagen vor dem Termin empfohlen, damit im Termin ein Buchungsbeleg vorliegt.

Lage
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Einwohner:
85.000
Region:
Großstadt
Verkehrsanbindung:
Sehr gut - zentrale Lage
Charakter:
Ruhige Wohnlage
Umgebung:
Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Neubrandenburg
Versteigerungsort:
Amtsgericht Neubrandenburg, Friedrich-Engels-Ring 16-18, 17033 Neubrandenburg, 1, Sitzungssaal
Versteigerungstermin:
Freitag, 6. Feb. 2026, 09:30
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Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter info@zvgscout.com mit dem Kennzeichen: 612 K 21-24-neubrandenburg.

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
2.295 €
Grunderwerbsteuer:
80.160 € (6 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
4.213,84 €

(verzinster Betrag: 1.202.400 €)

Zuschlagsgebühr:
2.673 €
Gesamt Nebenkosten:
89.341,84 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

Exposee 1 (.pdf)Gutachten 1 (.pdf)

Standort, Umgebung & Infrastruktur

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Legende

Immobilie
10km Radius
Supermarkt
Schule
ÖPNV

Sicherheitshinweis

Hinweis:
Für die Überweisung der Bietsicherheit wird ein Zeitraum von 7 bis 10 Tagen vor dem Termin empfohlen, damit im Termin ein Buchungsbeleg vorliegt.

Quellen & Haftungsausschluss

Daten von Zvg.comDirektlink

Alle oben gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.

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